1、停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定

一、小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

《民法典》第二百七十五條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)(車位費(fèi)、占道費(fèi))的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。

屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)(車位費(fèi)、占道費(fèi))，物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。

根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。

二、舉例：某住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)的新規(guī)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上(地面)停車服務(wù)收費(fèi)最高70元/車每月。臨時(shí)進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會(huì)車輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過1小時(shí)按2元/小時(shí)收取(不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi))，每天(24小時(shí)以內(nèi))最高收取10元。

對(duì)普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)(或使用權(quán))的車庫或者車庫內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(含車庫公共照明用電費(fèi)用)。

多層住宅小區(qū)按照該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;

高層住宅小區(qū)按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;

層、高層混合住宅小區(qū)共用地下車庫(車位)的，按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;

住宅和非住宅混合的小區(qū)，對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

以上停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于前期物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))成立后實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

租用地下車庫(車位)和機(jī)械化立體停車庫(車位)的實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

已購買小區(qū)內(nèi)建設(shè)的機(jī)械化立體停車庫(車位)或機(jī)械臺(tái)板式停車庫的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

在首先保證滿足業(yè)主停車需求的情況下，小區(qū)內(nèi)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)向社會(huì)開放的停車場，按不超過同類地段的占道停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

例：

(一)室內(nèi)集中車庫停車管理費(fèi)

1、包月停車管理費(fèi)：

(1)住宅小區(qū)住用人車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月120元;7座及以上客車每輛每月150元。二輪、三輪摩托車每輛每月30元。三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每月20元。

(2)外來車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7座以下客車和3噸以下貨車每輛每月180元;7座及以上客車每輛每月220元。二輪、三輪摩托車每輛每月50元。三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每月30元。

2、臨時(shí)停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4小時(shí)內(nèi)，汽車每輛(次)3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車每輛(次)2元;超過4小時(shí)，汽車加收每4小時(shí)3元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車加收每4小時(shí)2元;不足4小時(shí)按4小時(shí)計(jì)算。每天(連續(xù)時(shí)間24小時(shí))收費(fèi)，汽車超過沒輛12元，按12元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車超過每輛8元的，按8元收取。

(二)室外露天停車場地停車管理費(fèi)

1、包月停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7座及以下客車和1噸以下貨車每輛每月120元;二輪、三輪摩托車每輛每月30元。

2、臨時(shí)停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi);1小時(shí)以上至4小時(shí)內(nèi)，汽車每輛(次)2元，二輪、三輪摩托車每輛每(次)1元;超過4小時(shí)，汽車加收每4小時(shí)2元，二輪、三輪摩托車加收每4小時(shí)1元;不足4小時(shí)按4小時(shí)計(jì)算。

產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主、住用人所有的停車車位(庫)的停車管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

室內(nèi)集中車庫停車管理費(fèi)，汽車每車位每月30元。底層獨(dú)用汽車庫不得收費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有(或物業(yè)管理公司代理)的停車場地和停車車位(庫)的停車管理費(fèi)，允許物業(yè)管理公司在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上 /—20%幅度內(nèi)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(三)室內(nèi)集中車庫基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

1、包月停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車每輛每月300元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每月50元。

2、臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車每輛每小時(shí)2元，二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車每輛每小時(shí)1元。每輛(次)收費(fèi)不足2小時(shí)的，按2小時(shí)收費(fèi);2小時(shí)以上，不足1小時(shí)的，按1小時(shí)計(jì)算。每天(連續(xù)時(shí)間24小時(shí))收費(fèi)，汽車超過每輛18元，按18元收取;二輪、三輪摩托車、三輪非機(jī)動(dòng)車超過每輛10元的，按10元收取。

我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)在不同的小區(qū)，物業(yè)向業(yè)主收取的停車費(fèi)都是不同的，即使在同一個(gè)小區(qū)，地上的收費(fèi)與地下的收費(fèi)都是有差異的。而《民法典》中就物業(yè)收取停車費(fèi)的問題作出了一定的規(guī)定，但實(shí)踐中區(qū)別不同的情況，自然也會(huì)有所不同。

2、停車場收費(fèi)系統(tǒng)是怎么實(shí)現(xiàn)自動(dòng)收費(fèi)的?

隨著視頻技術(shù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等高新技術(shù)的發(fā)展，各行各業(yè)都在積極做著相對(duì)應(yīng)的改變，停車行業(yè)也一樣，逐漸向集成化、簡單化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化的方向發(fā)展，可以預(yù)見的是未來停車場管理將逐漸變得無人化，那么，無人化的停車場管理系統(tǒng)具體是怎樣的呢？

無人值守的智能停車場系統(tǒng)現(xiàn)在已經(jīng)普遍應(yīng)用于各大小區(qū)和購物中心，比起傳統(tǒng)繁瑣的停車?yán)U費(fèi)系統(tǒng)的過程，無人智能停車場不僅能夠提高停車效率，而且使停車場的整體運(yùn)作顯得更加安全高效。

無人化停車場首先是在停車場出入口安裝了智能停車場系統(tǒng)，人們只需在入口處取回卡片，道閘自動(dòng)抬桿，車輛就可直接進(jìn)入停車場；月卡或者年卡的車主，在停車場入口處，通過藍(lán)牙遠(yuǎn)距離讀卡器對(duì)月卡或者年卡進(jìn)行讀取，道閘同樣會(huì)自動(dòng)抬起。當(dāng)人們開車離開停車場時(shí)，只需通過在停車場出口處安裝的自助繳費(fèi)機(jī)進(jìn)行繳費(fèi)，出口處停車場系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)回收入場時(shí)的卡片，道閘會(huì)自動(dòng)放行。另外，自助繳費(fèi)機(jī)如果安裝在購物中心，人們還可以根據(jù)購物小票，在自助繳費(fèi)機(jī)上掃描，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)打折的功能。

這些無人化的智能停車場，使車主們停車變得更為方便，省去了之前在崗?fù)だU費(fèi)排隊(duì)的時(shí)間，現(xiàn)在安裝了智能化的停車場收費(fèi)系統(tǒng)和自助繳費(fèi)系統(tǒng)，進(jìn)出停車場就快了很多，整個(gè)停車過程變得簡單人性化。 該停車場固定用戶，先前就已經(jīng)錄入到車牌識(shí)別攝像機(jī)呢，這類月租車進(jìn)出不停車，直接出入。臨時(shí)車的話是進(jìn)場車牌識(shí)別后，停車場收費(fèi)系統(tǒng)記錄車牌信息，出場2計(jì)算時(shí)間和金額，繳費(fèi)自動(dòng)放行！ 停車場收費(fèi)系統(tǒng)有很多種，有的是刷卡的、有的是車牌識(shí)別的，不管哪種收費(fèi)系統(tǒng)都可以根據(jù)系統(tǒng)軟件的設(shè)置實(shí)現(xiàn)自動(dòng)繳費(fèi)的功能。道爾停車場收費(fèi)系統(tǒng)性能穩(wěn)定，售后服務(wù)較好。 與高速收費(fèi)系統(tǒng)原理是一樣的，區(qū)別是計(jì)時(shí)準(zhǔn)側(cè)不太一樣，另就是一個(gè)在跑動(dòng)，一個(gè)在停止。計(jì)時(shí)準(zhǔn)側(cè)各處不一樣，核準(zhǔn)法則是時(shí)間。 進(jìn)去刷卡，出去刷卡，按卡號(hào)進(jìn)出時(shí)間，有的是攝像頭拍車牌

3、機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法

1、高峰時(shí)段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于非高峰時(shí)段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于室外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中大型車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于小型車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、超大型車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于中大型車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的原則實(shí)行差別定價(jià)；
2、機(jī)動(dòng)車是自帶動(dòng)力裝置驅(qū)動(dòng)或牽引，不用軌道，可在陸地上行駛的輪式“車輛”。
在中國一般指在道路上行駛的，供乘用或（和）運(yùn)送物品或進(jìn)行專項(xiàng)作業(yè)的車輛，包括汽車、掛車、無軌電車、農(nóng)用運(yùn)輸車、摩托車、機(jī)動(dòng)三輪車和運(yùn)輸用拖拉機(jī)（包括帶掛車的輪式拖拉機(jī)）以及輪式專用機(jī)械車等，但不包括任何在軌道上運(yùn)行的車輛。
《貴州省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
第五條 機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)按照下列情形實(shí)行不同的價(jià)格管理形式：
（一）黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位向社會(huì)開放的內(nèi)設(shè)停車場、依法設(shè)立的以市政公共道路為載體的路內(nèi)停車泊位、公交樞紐站及軌道交通換乘站停車場、游覽參觀點(diǎn)、機(jī)場、車站、碼頭、殯儀館、政府投資建設(shè)的公共體育場館等場所的配套停車場服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，由停車場所在地縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照管理權(quán)限制定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）政府財(cái)政性資金、城市建設(shè)投資（交通投資）公司全額投資建設(shè)的其他停車場、物流園區(qū)、以批發(fā)為主的專業(yè)市場的配套停車場、城市郊區(qū)公共地段的露天停車場服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由所在地縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍，停車場經(jīng)營者在政府規(guī)定的范圍內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（三）各級(jí)政府行政中心、政務(wù)大廳、公辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共服務(wù)場所的配套停車場，原則上應(yīng)在辦公時(shí)間內(nèi)對(duì)外來辦事、就醫(yī)車輛提供免費(fèi)停放服務(wù)。如因周邊停車資源緊張，社會(huì)車輛擠占本停車場停車位嚴(yán)重，影響相關(guān)公共服務(wù)的，停車場可實(shí)行差別收費(fèi)管理，對(duì)外來辦事、就醫(yī)車輛免費(fèi)或低收費(fèi)，對(duì)其他社會(huì)車輛較高收費(fèi)，具體辦法由停車場所在地縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照管理權(quán)限制定。

4、停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定

停車費(fèi)的法律依據(jù)是根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主的車位是由當(dāng)事人出租或者附贈(zèng)的方式約定的，所以需要對(duì)停車費(fèi)的規(guī)定進(jìn)行一定的收費(fèi)，停車費(fèi)的收取是符合法律規(guī)定的，使用車位的權(quán)利是業(yè)主的。
小區(qū)停車費(fèi)收益該歸誰
利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。
1、全體業(yè)主所有
小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。
2、部分業(yè)主所有
利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。
小區(qū)的停車費(fèi)收取是征得所有的業(yè)主的同意的，需要對(duì)停車的人士收取一定數(shù)量的停車費(fèi)，停車費(fèi)的收益可能歸全部的業(yè)主所有，也可能歸部分的業(yè)主所有，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。
小區(qū)停車費(fèi)可以隨便漲價(jià)嗎：
不可以。
停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)，三種定價(jià)形式。其中，住宅區(qū)的露天或地下配套停車場等停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。
具體定價(jià)形式由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車保有量和停放服務(wù)供求關(guān)系確定。




法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

5、路邊的停車收費(fèi),是怎么收費(fèi)的

路邊停車收費(fèi)主要通過POS機(jī)收費(fèi)系統(tǒng)進(jìn)行繳費(fèi)，在結(jié)算收費(fèi)時(shí)車主可以刷智匯卡、公交IC卡或市民卡結(jié)賬，但切忌不可逃費(fèi)，因?yàn)樘淤M(fèi)車輛將不得年檢，也有可能被劃入個(gè)人誠信黑名單，影響個(gè)人征信。

路邊停車位可以停的時(shí)間需要看該車費(fèi)是否需要收費(fèi)，停的是臨時(shí)車位還是長時(shí)間的。

路邊停車位可以停的時(shí)間，首先需要看該停車位是收費(fèi)還是不收費(fèi)的，如果在小城市，或者鄉(xiāng)村，或者是免費(fèi)的路邊停車位，對(duì)于停的時(shí)間是沒有限制的，這不存在違章的情況。

如果在大城市的收費(fèi)停車位會(huì)被交警貼單子，停的是臨時(shí)停車位還是長時(shí)間停車位，這是有很大區(qū)別的，只要是停車位，沒有時(shí)間規(guī)定，能付清停車費(fèi)即可。

可停車的地方有：臨時(shí)停車點(diǎn)（設(shè)牌）收費(fèi)停車點(diǎn)；路邊滑出的停車位（白色區(qū)線）；靠道路內(nèi)側(cè)沒有實(shí)線的路段可以臨時(shí)停靠。

管理人員通過手持POS終端機(jī)，實(shí)現(xiàn)對(duì)停車車主停車費(fèi)的收取，并實(shí)時(shí)將現(xiàn)場收費(fèi)和管理數(shù)據(jù)，通過3G網(wǎng)絡(luò)向管理平臺(tái)上報(bào)POS機(jī)應(yīng)配置打印機(jī)，車主刷卡繳費(fèi)時(shí)，收費(fèi)管理人員現(xiàn)場打印出具收據(jù)，現(xiàn)金支付時(shí)，收費(fèi)員在使用管理卡記錄上傳數(shù)據(jù)的同時(shí)出具收據(jù)。

占道停車費(fèi)前10分鐘免費(fèi)，超出部分要按2元/半小時(shí)計(jì)算。目前國內(nèi)機(jī)動(dòng)車路邊停車收費(fèi)的主流方式是采用智能停車咪表+互聯(lián)網(wǎng)支付。

在路邊的停車收費(fèi)是分地段的，有些地段收費(fèi)，有些地段不收費(fèi)。在收費(fèi)的地段，只要停車就收費(fèi)，費(fèi)用歸該地段管理人。用pos機(jī)收費(fèi)或者現(xiàn)金額 在路邊的停車收費(fèi)是分地段的，有些地段收費(fèi)，有些地段不收費(fèi)。在收費(fèi)的地段，只要停車就收費(fèi)，費(fèi)用歸該地段管理人。

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