1、買賣二手房,房東有欠款,要做資金監管,怎么辦理?

二手房資金監管流程\x0d\x0a1、二手房資金監管流程——全款：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；\x0d\x0a②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；\x0d\x0a③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；\x0d\x0a④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。\x0d\x0a2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；\x0d\x0a②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；\x0d\x0a③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；\x0d\x0a④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；\x0d\x0a⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；\x0d\x0a⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；\x0d\x0a⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。\x0d\x0a資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。\x0d\x0a如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

2、二手房買賣中,資金監管怎么辦理

什么是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。shqianyy
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續后，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當于原來的他項權利證書。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

3、資金監管的辦理要求

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

4、辦理pos機要去哪里辦理

可以向銀行或者有支付牌照的第三方支付公司申請辦理。
銀行辦理POS機門檻較高，比較適合企業及個體商戶辦理。一般需要提供營業執照正本原件(復印件)、稅務證原件(復印件)、組織機構代碼證正本原件及IC卡(復印件）、法人身份證原件(復印件)、公章、法人章、財務專章(復印件)、企業或商戶的對公帳戶及帳號(復印件)等材料。大多數的銀行網點的pos機是不支持個人辦理的，通常要求執照對公結算，部分銀行程序復雜，個體工商戶很難辦下來。需要注意的是在銀行申請pos機都不是銀行的，而是和銀行合作的第三方支付公司。
有支付牌照的支付公司受央行和銀聯監管，刷卡資金安全有保障。但個人直接去支付公司或者在其官網領取的話，一般費率會高一點；同時還可以通過撥打服務熱線申請，不過效率比較低。
【拓展資料】
POS的中文意思是"銷售點"，全稱為銷售點情報管理系統，是一種配有條碼或OCR碼技術終端閱讀器，有現金或易貨額度出納功能。其主要任務是對商品與媒體交易提供數據服務和管理功能，并進行非現金結算。POS是一種多功能終端，把它安裝在信用卡的特約商戶和受理網點中與計算機聯成網絡，就能實現電子資金自動轉賬，它具有支持消費、預授權、余額查詢和轉賬等功能，使用起來安全、快捷、可靠。大宗交易中基本經營情報難以獲取，導入POS系統主要是解決零售業信息管理盲點。連鎖分店管理信息系統中的重要組成部分。
POS機適用于大、中型超市、連鎖店、大賣場、大、中型飯店及一切高水平管理的零售企業。具有IC卡功能，可使用會員卡和內部發行IC卡及有價證券。可說話客顯。可外接掃描槍、打印機等多種外設。具有前、后臺進、銷、存配送等大型連鎖超市管理功能。餐飲型具有餐飲服務功能，可外接多臺廚房打印機、手持點菜機等各種外設。可實現無人看管與PC機遠程通訊，下載資料。具有以太網通訊功能，通過ADSL寬帶構成總、分店網絡即時管理系統。 可以找銀行或者，有支付牌照的第三方支付公司辦理，銀行辦理門檻高，程序麻煩，第三方比較容易，只要是秒到費率透明的一般都可以辦理，希望能幫助你。

5、刷卡機pos在哪里辦理

一般正規辦理POS機要需要在銀行辦理。一般辦理POS機分個人和單位兩種，但是申請和辦理的程序是一樣的，需要提交申請和審核等，等申請審核通過以后，銀行會按照程序進行辦理安裝，安裝后就可以使用銀聯的POS機。

申請銀聯POS機的材料：

1、辦理POS機要申請銀聯POS，銀聯的銀行去開戶，等開戶完成后，準備申請銀聯POS機，不然是無法申請的。

2、根據申請人和機構的不同，需要準備的材料有所不同，但是一般需要的是營業執照、身份證、手持身份證的照片、銀行卡。

3、填寫POS機安裝申請表。填張表格“POS機安裝申請表”，將POS機安裝申請表填寫完成。

4、選擇一家可以辦理銀聯POS機的銀行。需要考慮各家銀聯的銀行，辦理銀聯POS機的收費和服務情況，選擇一家收取費用較低，而且服務態度好的銀行。

提交材料和申請表交給銀行，并現場審核材料

1、將準備好的材料和申請表，一起交到辦理POS機的窗口。工作人員會現場審核提交的材料，和申請人進行對比。只要材料沒有問題，申請表填寫完整，真實有效，就可以現場審核通過，但還不能辦理成功，還要等待消息。

2、等待審核通過。銀行會對提交的材料和實際情況，進行全方位的審核。

3、審核通過安裝服務，申請成功銀聯POS。最后審核通過銀行就會安排工作人員安裝POS機，并保證使用正常。還會告訴我們要如何使用，需要注意哪些事項。安裝完畢，就可以正常使用。

企業申請辦理POS機業務，銀行的要求比較多。例如銀行要求企業已在本銀行開立對公結算帳戶， 或者要求企業有固定的經營場所，還有一些銀行會要求企業有一定的經營規模及持續經營能力才給辦理POS機業務。

擴展資料：

公司辦理pos機請備齊以下材料：

1、營業執照（復印件）

2、銀行開戶許可證（復印件）

3、法人身份證（復印件）

4、公章或法人章（簽合同蓋章用）

參考資料：央行:商戶要通過正當渠道申請和安裝POS機--金融--人民網

辦理正規pos機只能通過銀行或者第三方支付公司。
POS系統即銷售時點信息系統，是指采用條碼技術和收款機進行銷售數據的實時輸入，并根據這些數據對銷售進行詳細、準確、迅速的分析，為商品的補貨和管理提供依據的系統。
商戶通過銀行辦pos機必須到營業廳辦理，商戶在申請入網之前應當取得工商管理部門核發的有效營業執照和企業代碼證;具備固定的經營場所和一定的經營規模;在某商業銀行開立對公的賬戶;經營場所具備已經開通的電話線接口以及電源插座。商戶從事的是正規商業行為，而非投機行為，首先，要看公司的資質，有沒有支付牌照，這個是重中之重，這個可以去中國人民銀行官網查詢。有支付牌照的POS機廠商才是真正有資格經菅這項業務的，它得到了央行的許可，在合法經營POS機業務的同時也受到央行的監管。
而個人辦理pos機則多通過第三方支付公司，最關鍵的就是要確保這家支付公司在央行有支付牌照，如果沒有支付牌照，正規的支付公司都有后臺，可以查到商戶綁定的結算卡是否是自己的，并且還可以通過公司的官方客服電話查詢交易和相關信息，這樣資金安全才有保障，一般確認這幾點，大家就可以放心辦理pos機了。
刷卡機的操作流程：（1）與銀行主機通信超時，未能完成在線交易時，計算機提示進行POS交易。收費員根據界面提示的收費金額輸入POS機中，進行POS交易；
（2）交易成功后POS機自動打印票據，收費員必須保存商戶聯；收費員根據POS交易結果，在屏幕上做出選擇：按1鍵為POS交易成功，按2鍵為POS交易不成功；
（3）確認POS交易成功，按1鍵后，計算機提示輸入交易檢索號后六位，收費員輸入POS小票上交易檢索號后六位，計算機屏幕顯示非現金交易的金額，送費顯報價（如按2鍵，表示POS交易也沒有成功，轉現金收費）；
（4）按【確認】鍵，欄桿抬起，打印發票，完成操作。

轉載請帶上網址：http://m.javbus2020.com/posjifive/295144.html