1、如何避免在買房過程中遇到爛尾樓?

隨著市場環境的變化以及樓市調控趨緊，導致一些房企不堪重負，紛紛爆雷。最直接影響到我們消費者的，恐怕就是買到爛尾樓的風險開始提高。那么到底該怎樣避免買到爛尾樓呢？讓我們一起來看看。

怎樣避免買到爛尾樓？

1、開放商資質調查

購房者在購房前要注意查看開發商及關聯公司的概況，尤其是關注法律風險及行政處罰欄。看看開發商及關聯公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。

2、查看五證二書

開發商五證二書的查看是必不可少的，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。二書是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如果連這些都不具備，一定不要購買。

3、確認支付賬戶

務必留意資金付款賬戶是否是開發商的政府監管賬戶。很多開發商收取房款會在現場刷POS機，有一部分開發商可能會在POS機上玩貓膩，將房款直接轉到第三方名下。不論是通過POS機還是其他方式將房款轉移到第三方名下或者非監管賬戶上，都可能會導致后期樓房爛尾。所以一旦發現存在這種問題，要及時和開發商溝通，要求必須提供政府監管的資金賬戶，甚至必要的時候要及時舉報投訴。

4、保留發票

付款過后，一定要求開發商及時出具房款發票。一部分開發商在收取房款的時候往往是不開具發票的，僅僅出具收據。實際上一旦開具了發票，往往代表著房款落到了政府監管賬戶上，有利于后期的資金監管。

5、把握合適的購房時機

購房新房一般都是期房，如果項目修建進度完成了2／3，那么這個樓盤房子出現爛尾樓的幾率一般都非常低了。所以大家不妨選擇在開發商開盤的后期去購買房子，但是后期購買的房子可能在樓層以及戶型的選擇上就不占優勢，好的房子價格也會相較開盤前期高。

6、盯緊施工進度

自己要關注施工進度，一旦出現施工停滯，及時和開發商、施工單位進行溝通、核實。如今，大一點的開發商會給業主主動發施工進度，也有很多專業的第三方會定期踩盤，購房者不防多渠道了解。

7、注意可疑跡象

一旦發現開發商有轉移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請的方式向相關主管部門申請資金監管的相關信息。必要時甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進行查處或投訴。

2、付房款只能刷POS機嗎

不是的。
付款方式共四種：1、一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
2、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
3、按揭付款。
4、公積金貸款。

3、鏈家pos刷卡支付房款安全嗎

不安全。
POS機刷卡不屬于理房通互聯網支付業務范圍，理房通很可能以此形成巨額資金池，造成房地產業不平衡。
鏈家是提供全國二手房買賣、全國新房樓盤信息、全國房價查詢等業務的專業房產網站。

4、pos機可以刷信用卡做首付嗎

pos機可以刷信用卡做首付。雖說信用卡是否能用來支付房款目前還處在模糊的地帶，不過，從邏輯上來講，信用卡里面的錢是銀行給予你的一筆信貸資金，只要不從事違法行為即可，POS機的手續費率較低，這樣可為商家大額交易節省不少手續費。不過使用封頂POS機大額消費“刷卡”，也易被銀行判定為風險交易行為，以后再申請信用卡提額就不易成功。

pos機的作用

pos是一種多功能終端，可以安裝在信用卡傳用商戶和接收網絡的網絡中，并與計算機連接，實現電子資金的自動轉賬，使用安全、快捷、可靠。pos機廣泛應用在零售業、旅館等行業的電子系統，主要功能在于統計商品的銷售、庫存與顧客購買行為，可以通過此系統提升經營效率。

5、天津:購買新房時,購房款需直接存入預售資金監管賬戶

8月9日，天津市住房和城鄉建設委員會發布《天津市商品房交易風險提示》，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強風險防范意識和法律維權意識。

《風險提示》包括9方面內容：一、房地產開發企業必須取得《商品房銷售許可證》后，方可對外銷售。購買商品房前，要查看房地產開發企業是否取得《商品房銷售許可證》，擬購房屋是否在銷售范圍內，對未取證項目或房屋，請不要向開發企業或中介機構支付定金、預付款等任何費用，以免上當受騙。購買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大，不但助長企業違規銷售行為，購房人合法權益也無法得到有效保障。

二、天津實行新建商品房預售資金監管制度，房地產開發企業不得直接收存房價款。購房人應憑新建商品房預售資金繳款通知書，通過商業銀行網點柜臺或者新建商品房預售資金監管專用POS機，將房款直接存入預售資金監管賬戶，切勿將房款直接交由開發企業或其存入其普通賬戶。

三、天津實施嚴格的商品住房限購政策，對在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，需提供在天津3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。若不符合購房資格，不要私下購買，否則不但無法網簽商品房買賣合同和辦理不動產登記，還會面臨一房多賣、合同違約等多種風險，造成經濟損失。

四、購房前應仔細查看銷售現場公示的相關材料，充分了解購房政策以及可售房源、房屋銷售價格、房屋性質、銷售狀態等基本信息，包括：《商品房銷售許可證》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《天津市商品房預定協議》、《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表、監管部門投訴電話等。

五、預定和購買商品房前，應充分閱讀和認真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對未注明或有疑義的內容要與開發企業進行充分協商，在預定協議、買賣合同中予以明確約定，并通過天津市商品房銷售管理系統進行網上簽約。

六、購房前，應要求開發企業明確房屋是否設定抵押權，對擬購抵押房屋的，要求開發企業出具書面告知書，明確約定解除抵押和網簽商品房買賣合同時間。

七、請不要購買司法查封等法律法規禁止交易的房屋，否則利益可能難以得到保障。

八、請注意保存購房過程中所有相關資料，如售樓書、房型圖、預定協議、購房合同、付款票據等相關憑證，協議、合同履行中發生爭議的，應由雙方協商解決，協商不成的，可按照合同約定的爭議處理方式通過仲裁、司法等途徑維護自身合法權益。

九、商品房交易過程中發現房地產開發企業、中介機構涉嫌存在違法違規行為的，可根據問題性質向區住建委、市場監管局等部門進行投訴舉報，并配合提供相關證據資料，行政部門查證屬實的，將依法進行查處。

天津住建委表示，市、區兩級住建部門在工作中發現，天津個別房地產開發企業違反《天津市商品房管理條例》規定，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購房款，無證售房；違反天津預售資金監管制度，收取購房款后未存入預售資金監管賬戶，逃避資金監管；違反天津限購政策，向不具備購房資格人員售房，嚴重侵害了購房群眾合法權益，擾亂了房地產市場秩序，對項目正常開發建設帶來了較大的風險隱患。對此，住建部門采取嚴厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預售資金撥付、關閉商品房合同網簽功能等手段，督促企業限期整改，規范銷售行為，維護群眾利益，規范市場秩序。

此前的8月4日，天津發布新版《天津市新建商品房預售資金監管辦法》，公開征求意見。《辦法》所稱新建商品房預售資金，是指房地產開發企業預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。新建商品房預售資金應全部存入監管賬戶，遵循政府監管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，房地產開發企業不得直接收存房價款。監管機構對新建商品房預售資金中用于支付建筑安裝、區內配套建設等費用的資金實行全程監管，房地產開發企業按照商品房項目建設節點申請提取監管資金，并應當用于商品房項目的工程建設，不得挪作它用。對違反規定的，由住建部門責令企業整改，情節嚴重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關閉涉事項目網上打印商品房買賣合同功能。

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