1、買房首付可以刷信用卡嗎?原來買房還有它

現(xiàn)在，信用卡已經(jīng)普及，提前消費(fèi)的觀念也越來越普遍。而過高的房價(jià)，讓有些人萌生了刷信用卡付首付的想法。那買房子的首付可以刷信用卡支付嗎？如果可以需要注意哪些問題？下面購房指南為大家介紹買房刷信用卡是否可行以及刷信用卡的注意事項(xiàng)。

買房用信用卡付首付究竟可行嗎？

可行。信用卡可以用來支付房款，而且并不違法；信用卡支付房款可以說是非常方便，免去向銀行申請貸款或者向他人及機(jī)構(gòu)借錢的麻煩。

其實(shí)，信用卡里面的錢是銀行給予你的一筆信貸資金，所謂“不用白不用”，只要您在免息期內(nèi)使用信用卡，那么，刷卡透支可以享受零利息的優(yōu)惠，給持卡人提供了一定的緩沖期。

另外，除了少數(shù)銀行對于房產(chǎn)類的消費(fèi)設(shè)置刷卡限額外，大部分銀行的信用卡是可以用來付首付，但是有些問題還是需要注意的。

刷信用卡付首付時(shí)的注意事項(xiàng)

1、用信用卡支付買房首付款，由于買房首付款一般金額較大，因此會需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。那么，想用信用卡支付買房首付款就需要手中持有多張信用卡。

2、信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請調(diào)整臨時(shí)額度，各行信用卡臨時(shí)額度調(diào)整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額，有的則只可以調(diào)高80%。申請臨時(shí)額度后刷卡付首付，需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清，不可分期。

3、用信用卡支付買房首付款一旦發(fā)生退款，退款的時(shí)間會比較長。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因?yàn)橥丝顣r(shí)間長而發(fā)生逾期，影響個(gè)人信用。

4、信用卡刷卡要及時(shí)足額還款，持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡，不要過度提前消費(fèi)，以免不能及時(shí)還款，造成信用卡逾期，要承擔(dān)利息、滯納金，甚至影響個(gè)人信用記錄。

5、用信用卡支付買房首付款沒有積分該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。

6、房產(chǎn)類刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道，因此只能使用銀聯(lián)卡，單幣種外幣卡不能刷。

總之，首付是可以使用信用卡支付的，但是購房者一定要使用得當(dāng)，若后期信用卡欠費(fèi)還不上，最后會苦不堪言的還是自己。

（以上回答發(fā)布于2017-03-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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2、買房首付還能刷信用卡?

如今，人們不用為買房付全款而苦惱，只要自身資信條件達(dá)標(biāo)，付個(gè)首付就可以通過貸款來完成購房。一定比例的首付相較于全款購房確實(shí)減輕了購房者的支付壓力，但并不是所有人的荷包都是鼓鼓的，對于有些購房者來說湊夠首付也要“舉全家之力”。最近又聽說，首付還可以用信用卡支付，真的是這樣的嗎？

消費(fèi)貸嚴(yán)禁流入樓市是有明文規(guī)定的，信用卡是否能用來支付房款目前還處在模糊的地帶。不過，從邏輯上來講，信用卡消費(fèi)本質(zhì)上也屬于消費(fèi)貸，只能用于購物、餐飲、旅游等日常消費(fèi)，理應(yīng)不能支付首付。但許多售樓部在買房交易時(shí)卻可以使用信用卡支付，這是因?yàn)樵赑OS機(jī)上交易時(shí)，銀行很難分辨此次交易是購房、交房租或是其他行為。銀行在發(fā)現(xiàn)異常交易后，只能通過限制交易金額、要求一次性還款等方式遏制信用卡刷首付的情況。

雖然信用卡可以用來支付首付，但是我們不建議購房者鉆這個(gè)空子，因?yàn)橛眯庞每▉碇Ц妒赘洞嬖诓簧賳栴}。

第一，會被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)嫌疑。房子的首付款和一般的消費(fèi)品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額首付，于是就采用刷多張卡的方式來彌補(bǔ)額度的不足。多張信用卡在同一商戶同時(shí)進(jìn)行大額消費(fèi)，容易被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)行為。套現(xiàn)本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則征信被計(jì)入不良信用記錄。

第二，房地產(chǎn)類型交易不能分期。有些購房者通過提高臨時(shí)額度，使用多張信用卡支付了首付，期待著后續(xù)能夠通過賬單分期付款減輕還款壓力。不過房地產(chǎn)類型的交易不能分期，只能一次性還清消費(fèi)款項(xiàng)。以招行為例，在官網(wǎng)上明確的提到“預(yù)借現(xiàn)金交易、分期付款交易、房地產(chǎn)交易、已申請用于購匯的人民幣款項(xiàng)，以及其他本行指定的交易不能申請賬單分期”。如果到了還款日不能及時(shí)還款，個(gè)人征信就會出現(xiàn)污點(diǎn)，得不償失。

第三，退款流程繁瑣風(fēng)險(xiǎn)難以把控。購房過程一切順利固然是好，但并不是所有問題都能由自己完全把控，一旦出現(xiàn)不可控因素使得合同關(guān)系破裂，就會涉及到退款問題。即便開發(fā)商同意退款，通常也會有繁瑣的流程，具體的退款時(shí)間難以把控。整個(gè)退款流程所需要的時(shí)間，很可能已經(jīng)超過了信用卡的免息期，這時(shí)就需要購房者先自行進(jìn)行還款。如果此時(shí)資金鏈出現(xiàn)問題，那么就會出現(xiàn)還不上款的情況。

第四，刷卡手續(xù)費(fèi)自行承擔(dān)。信用卡消費(fèi)是有手續(xù)費(fèi)的，只不過這個(gè)手續(xù)費(fèi)通常是由商戶承擔(dān)，但在購房交易中卻不是這樣。開發(fā)商利用購房者資金不夠又想購房的心理，進(jìn)而要求手續(xù)費(fèi)由購房者來承擔(dān)，購房者急于購房往往也會接受這筆手續(xù)費(fèi)。

第五，房地產(chǎn)類型交易不能獲得積分。大多數(shù)銀行的信用卡交易后會獲得積分，消費(fèi)額度越大，積分則越多。如果你想通過支付房子的首付來獲得積分，那還是斷了這個(gè)念頭吧。如果銀行風(fēng)控部門看到你的刷卡記錄是房地產(chǎn)類的消費(fèi)，那是不會給你計(jì)入積分的。

第六，高杠桿潛在的還款風(fēng)險(xiǎn)。有人用信用卡解決了自己資金暫時(shí)不足的問題，成功的支付了房子的首付。雖然首付的問題暫時(shí)搞定了，但之后還要面臨高額的還款問題，不僅要還首付的錢，還要還銀行商業(yè)貸款的錢。如果購房者手頭資金本來就不充裕，那么中途可能會出現(xiàn)逾期的情況，高杠桿使購房者承擔(dān)了較大的還款壓力，如果期間自己或家中有急事需要用錢，那更是雪上加霜。

在進(jìn)行合理消費(fèi)的時(shí)候使用信用卡是有益的，這不僅能夠享受一定的免息期讓資金產(chǎn)生更大的收益，還能讓自己擁有一個(gè)良好的信用記錄，在需要貸款時(shí)能夠輕松的獲得貸款。但如果用信用卡來支付首付，那還是要深思熟慮，畢竟消費(fèi)還是要合法合規(guī)，量力而行。

（以上回答發(fā)布于2017-03-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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3、買房交首付刷POS的款項(xiàng)進(jìn)去哪里

資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，資金監(jiān)管流程主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
具體的流程是：買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同，評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額。
買方在店鋪使用pos機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

4、買房子首付款可以刷信用卡嗎

買房子首付款可以刷信用卡，但是用信用卡付首付需要注意以下事項(xiàng)：
1、由于買房首付款一般金額較大，因此會需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。
2、信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請調(diào)整臨時(shí)額度，各行信用卡臨時(shí)額度調(diào)整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額，有的則只可以調(diào)高80%。申請臨時(shí)額度后刷卡付首付，需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清，不可分期。
3、用信用卡支付買房首付款一旦發(fā)生退款，退款的時(shí)間會比較長。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因?yàn)橥丝顣r(shí)間長而發(fā)生逾期，影響個(gè)人信用。

拓展資料：
信用卡刷卡要及時(shí)足額還款，持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡，不要過度提前消費(fèi)，以免不能及時(shí)還款，造成信用卡逾期，要承擔(dān)利息、滯納金，甚至影響個(gè)人信用記錄。
用信用卡支付買房首付款沒有積分該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。
房產(chǎn)類刷卡pos機(jī)一般是走銀聯(lián)通道，因此只能使用銀聯(lián)卡，單幣種外幣卡不能刷。
參考資料：
搜狗百科詞條
信用卡_

買房能刷信用卡首付嗎？信用卡欠款影響貸款嗎？主要都是這3點(diǎn)

5、買房首付可以刷信用卡嗎 刷信用卡注意事項(xiàng)

買房首付不夠，用信用卡透支周轉(zhuǎn)已經(jīng)是很常見的一種方式了，只是通常情況下申請分期還款后的手續(xù)費(fèi)會比較高，很多人在走投無路的情況下才會選擇此方法。

那么，用信用卡付首付究竟可行嗎？

首先，信用卡可以用來支付房款，而且并不違法；信用卡支付房款可以說是非常方便，免去向銀行申請貸款或者向他人及機(jī)構(gòu)借錢的麻煩。

其次，信用卡里面的錢是銀行給予你的一筆信貸資金，所謂“不用白不用”，只要您在免息期內(nèi)使用信用卡，那么，刷卡透支可以享受零利息的優(yōu)惠，給持卡人提供了一定的緩沖期。

據(jù)了解，除了少數(shù)銀行對于房產(chǎn)類的消費(fèi)設(shè)置刷卡限額外，大部分銀行的信用卡是可以用來付首付的。但是需要注意以下問題。

用信用卡付首付注意事項(xiàng)

一、用信用卡支付買房首付款，由于買房首付款一般金額較大，因此會需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。那么，想用信用卡支付買房首付款就需要手中持有多張信用卡。

二、信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請調(diào)整臨時(shí)額度，各行信用卡臨時(shí)額度調(diào)整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額，有的則只可以調(diào)高80%。申請臨時(shí)額度后刷卡付首付，需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清，不可分期。

三、用信用卡支付買房首付款一旦發(fā)生退款，退款的時(shí)間會比較長。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因?yàn)橥丝顣r(shí)間長而發(fā)生逾期，影響個(gè)人信用。

四、信用卡刷卡要及時(shí)足額還款，持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡，不要過度提前消費(fèi)，以免不能及時(shí)還款，造成信用卡逾期，要承擔(dān)利息、滯納金，甚至影響個(gè)人信用記錄。

五、用信用卡支付買房首付款沒有積分該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分。

六、房產(chǎn)類刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道，因此只能使用銀聯(lián)卡，單幣種外幣卡不能刷。

通過以上知識，我們可以了解到，使用信用卡付首付是可以的，但是，一定要使用得當(dāng)，不然最后會讓自己苦不堪言。

（以上回答發(fā)布于2015-12-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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