1、房管pos賬戶是監(jiān)管賬戶嗎

房管pos賬戶不是監(jiān)管賬戶。pos機(jī)跟房產(chǎn)局是沒有關(guān)系的，這是銀聯(lián)和三方公司之間的合作。資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行，具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
《銀行賬戶管理辦法》第二十九條 開戶銀行負(fù)責(zé)按本辦法的規(guī)定對開立、撤銷的賬戶進(jìn)行審查，正確辦理開戶和銷戶，建立、健全開銷戶登記制度，建立賬戶管理檔案，定期與存款人對賬。開戶銀行對基本存款賬戶的撤銷，一般存款賬戶、臨時存款賬戶、專用存款賬戶的開立或撤銷，應(yīng)于開立或撤銷之日起7日內(nèi)向中國人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)申報。第三十二條 存款人不得違反本辦法的規(guī)定在多家銀行機(jī)構(gòu)開立基本存款賬戶。存款人不得在同一家銀行的幾個分支機(jī)構(gòu)開立一般存款賬戶。

2、買房定金沒有打到監(jiān)管賬戶

退款。購房款定金不進(jìn)入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時解除，退款。可以直接要求退回定金，不退會的話就去房管局投訴或向住建部門投訴。

3、怎么查首付款有沒有到監(jiān)管賬戶

如果是新房的話，用戶可以直接拿著購房協(xié)議及本人有效身份證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局資金監(jiān)管辦窗口查詢即可。二手房交易的話，用戶拿著購房協(xié)議和付首付的銀行卡、身份證去資金監(jiān)管的賬戶銀行查詢。
資金監(jiān)管賬戶由房地產(chǎn)主管部門和銀行在銀行開立，在首付款打入監(jiān)管賬戶后可以進(jìn)行查詢并且得到相關(guān)憑證。資金不到位是不安排過戶的，在過戶前買賣雙方都要求用自己常用手機(jī)號、身份證到監(jiān)管系統(tǒng)開戶，只要手機(jī)保持暢通就會有短信提醒首付款到帳情況。后續(xù)當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下。
拓展資料：
資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。
買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求
貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同
對房屋價格進(jìn)行評估，確定首付款金額
買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶
買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶
買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權(quán)利證。以阜陽市為例：
公積金貸款買房也要納入監(jiān)管賬戶。
市房地產(chǎn)管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監(jiān)管賬戶。
《通知》規(guī)定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)實行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，買方應(yīng)將全部房款存入監(jiān)管機(jī)構(gòu)專用賬戶后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。　　
辦理住房公積金貸款或銀行商業(yè)貸款的，均要納入交易資金監(jiān)管。擴(kuò)展資料：
執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)部分漏洞　　
存量房交易資金監(jiān)管，是指存量房買賣雙方在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管。在辦理轉(zhuǎn)移登記前，買方將購房資金劃入監(jiān)管專用賬戶；完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。　　
中介機(jī)構(gòu)不得挪用客戶資金
新《通知》規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金
如果再發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)侵占、挪用客戶資金行為，將對該中介機(jī)構(gòu)處以罰款1-3萬元、責(zé)令限期改正、取消網(wǎng)簽資格，直至吊銷資質(zhì)的處罰。

4、買房交首付刷POS的款項進(jìn)去哪里

資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，資金監(jiān)管流程主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
具體的流程是：買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同，評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。
買方在店鋪使用pos機(jī)刷卡支付首付款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款，銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

5、買房錢是否打到房產(chǎn)監(jiān)管賬戶

買房錢不會打到房產(chǎn)監(jiān)管賬戶。
【辦理貸款】
二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
【個人建議】
購房款都是直接打到開發(fā)商賬戶，或者代理銷售公司的賬戶與房產(chǎn)監(jiān)管賬戶是沒有任何關(guān)系的，我建議你在購房之前一定要了解相關(guān)知識，如果出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況，一定要在第一時間拿起法律的武器，捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)其他問題，同時需要注意的是買完房子之后是需要繳納相關(guān)稅款的，一定要提前咨詢售樓處的工作人員，合理安排自己的錢款。
【拓展資料】
樓層選擇
1、揚(yáng)灰層不存在。目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，8-12層的房子好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證。
2、可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。
3、如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。
4、無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水
5、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴。
6、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 購房款是直接支付到開發(fā)商賬戶或是代理銷售公司的賬戶,在辦理手續(xù)的時候就明白了.不存在有房產(chǎn)監(jiān)管賬戶一說 是一手房還是二手房啊？要是一手房，不存在資金監(jiān)管賬戶，二手房有 要是一手房，不存在資金監(jiān)管賬戶，二手房有

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