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本文目錄一覽：

1、上海工地食堂刷卡機

上海工地食堂刷卡機

上海申園養(yǎng)老社區(qū)是泰康之家在華東地區(qū)的首個醫(yī)養(yǎng)融合高端養(yǎng)老社區(qū)項目。

目前，申園獨立區(qū)已有接近900位的長者入住，服務(wù)滿意度達(dá)到92%，更獲藍(lán)莓評測2018年最佳高端養(yǎng)老機構(gòu)第一名。

申園不僅僅是一家養(yǎng)老院，而是一種養(yǎng)老方式的展現(xiàn)，一種全新的生活方式，包括活力養(yǎng)老、文化養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)融合的養(yǎng)老理念。

本文將從以下幾個方面來評測申園的情況，力求直觀和全面。1.社區(qū)背景 2.地理位置及周邊 3.活力會所 4.樂泰學(xué)院 5.居住配套 6.醫(yī)療配套 7.社區(qū)月費及對接入住資格 8.社區(qū)評價

先了解一下公司的運營背景。

泰康之家是隸屬于泰康保險集團(tuán)的泰康健投子公司，專注養(yǎng)老康復(fù)實體建設(shè)運營，聚焦老年生命鏈產(chǎn)業(yè)整合，以養(yǎng)康為核心，對接保險產(chǎn)品，打造老年健康服務(wù)超級平臺，引領(lǐng)國人健康養(yǎng)老觀念和生活方式的變革。

泰康保險集團(tuán)于2009年獲得中國保監(jiān)會批準(zhǔn)的投資養(yǎng)老社區(qū)試點資格，至今已經(jīng)十個年頭。

在這十年間，泰康國際標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)養(yǎng)社區(qū)已完成北京、上海、廣州、成都、武漢、蘇州、杭州、三亞、南昌、廈門、沈陽、長沙、南寧、寧波、合肥、深圳共16個核心城市布局，投資建設(shè)大規(guī)模、全功能、國際標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。目前北京燕園、上海申園、廣州粵園、成都蜀園社區(qū)和蘇州吳園已投入運營。

這次我參觀的就是泰康之家的第二個作品——上海申園。

泰康之家·申園位于松江區(qū)的佘山腳下，毗鄰廣富林遺址公園。環(huán)境優(yōu)美，自然條件優(yōu)越。其中佘山森林公園密林綠植叢生，是上海全境PM2.5指數(shù)最低板塊之一。

上海申園距市中心約35公里，社區(qū)每天整點班車往返地鐵9號線大學(xué)城站直達(dá)市區(qū)，10分鐘可達(dá)萬達(dá)購物廣場、麥德龍、開元地中海商業(yè)廣場等。

醫(yī)療資源豐富，社區(qū)有自建二級康復(fù)醫(yī)院，距上海市第一人民醫(yī)院南院三甲資質(zhì)僅4公里。

申園的建筑從設(shè)計到它所使用的色調(diào)都與周邊的小區(qū)相融合，并沒有什么很個性化的區(qū)別。

因為生活在這個小區(qū)里面的居民是一群很普通的人，并沒有把他們區(qū)隔成老年人。這是一群享受生命、延續(xù)生命，從而獲得高品質(zhì)生活的人。

而社區(qū)因其綠色建筑設(shè)計特點獲得了美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED金獎標(biāo)準(zhǔn)。

設(shè)計特點：簡約、舒適、人性化。植被覆蓋率高。配有頂級的機電設(shè)備，如新風(fēng)系統(tǒng)，可以過濾掉對人體有害的PM2.5，除塵效率達(dá)90%。

上海申園養(yǎng)老社區(qū)和泰康之家其他城市的養(yǎng)老社區(qū)有個很大的共性，就是公共區(qū)域特別大，用于住宅的區(qū)域相對較小。

這呈現(xiàn)了泰康養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計理念，希望老人生活在公共區(qū)域。這樣，居民們就能正常的交流和交友，不會產(chǎn)生孤單感和寂寞感，也不會感覺自己被社會所拋棄，能夠讓他們生活的更幸福，更愉快。

會所的顏色采用了淡雅的色調(diào)。一走進(jìn)會讓人覺得很舒服。

泰康之家申園風(fēng)雨走廊內(nèi)種滿綠植。

四季花廳

陽光從頭頂上透明的玻璃中灑落下來，讓居民們能夠感受到四季的美好。

一層有可供朋友們聊天的休憩區(qū)，也可辦一些大型活動。還有讓居民們隨性演奏的三角鋼琴擺放在正中央。

會所實景圖▼

整個會所包含餐廳、游泳池、健身房、電影院、老年大學(xué)、舞蹈房、卡拉OK、乒乓球室、臺球室、圖書館、棋牌室、佛堂、教堂、茶苑等多項休閑娛樂設(shè)施。

還有理發(fā)室和按摩室可有償使用。

拿游泳池舉例，這里的恒溫游泳池一共有3條泳道，水溫保持在29-30度，這是適合老人的溫度，池內(nèi)采用步入式臺階，方便長者們輕松安全入水。池旁還設(shè)有自動座椅，對于不方便自行入水的長者安全的送入水中。

餐廳實景圖

上海申園實施刷卡就餐，每天供應(yīng)的菜色都不同，三餐費用大約在12元、28元、20元。每個人月均1800元左右的消費還是非常具有性價比的。

①樂泰匯餐廳，提供居民一日三餐，自助式餐廳，餐廳內(nèi)放置了小黑板，用于收集居民喜好的菜品。居民也可將喜歡的菜品及制作方法直接告知廚師。

②特需（零點）餐廳，早餐：主打低鹽、低糖、低嘌呤餐廳，慢病膳食餐廳；午餐：主打低鹽、低糖、低嘌呤餐廳，慢病膳食餐廳；晚餐：每日提供不同澆頭的面條。

③樂選匯餐廳，蒸菜自選餐，居民可根據(jù)自己喜歡的口味隨意搭配，一周更換一次菜單。

④聚泰匯餐廳，提供中西式小自助，每3周更換一次菜單，可定制主題自助及雞尾酒會。

⑤包房服務(wù)，可承接各種桌餐，有東、西佘山，醉白池、廣富林四大包房。近期，社區(qū)特為居民推出金婚、銀婚宴，壽宴、生日宴、謝師宴等個性化服務(wù)。

樂泰學(xué)院是社區(qū)里面最有生機和活力的一部分。

每個社區(qū)都鼓勵并支持志趣相投的居民組織各類俱樂部，包括戲劇社、橋牌俱樂部、乒乓球隊、合唱團(tuán)、攝影俱樂部、書畫社等等。

每周都有20門以上的課程舉辦。居民們可以在這里找到自己感興趣的活動。

社區(qū)不僅為俱樂部提供完善專業(yè)的場所設(shè)施，也支持俱樂部以社團(tuán)形式參與對外交流、專業(yè)競賽等。

居民們在這里施展才華、豐富生活，真正在實踐著文化養(yǎng)老。

獨立生活區(qū)共有四個房型，45方，60方，80方和120方。

目前45方是獨立生活區(qū)的主力戶型。房間及公共空間的設(shè)施均考慮到適老化環(huán)境而特殊設(shè)計。

記憶臺：入戶門旁邊記憶臺上，長者可放置熟悉的物品，有效幫助記憶障礙長者識別自己的家。

房間的地板帶有紋路，具有防滑功能。

家具的邊角做圓弧處理，防止居民磕碰。 家具環(huán)保，簡約舒適人性化，符合安全環(huán)保要求。

廚房操作臺面高度適合老人使用，社區(qū)避免出現(xiàn)明火，統(tǒng)一配備電磁爐。

床頭的大字電話為老人特制，可以設(shè)置三個親情號碼，直接撥通，操作方便。

寬敞的陽臺

衛(wèi)生間:浴室地面采用進(jìn)口特殊材質(zhì)，遇水更加防滑。防滑地磚、扶手、洗澡凳，有需要的還可配置浴缸。

其他居室適老化:

在設(shè)計時充分考慮到居民的身心特點，在整個項目中有多達(dá)幾十項的適老化設(shè)計，體現(xiàn)在整體環(huán)境設(shè)計、室內(nèi)空間設(shè)計、顏色搭配、家具的選擇、應(yīng)急保障設(shè)施等各個方面。

? 設(shè)有紅色報警拉繩，如遇突發(fā)狀況，居民只要拉響報警拉繩，3 分鐘之內(nèi)就有 管家、醫(yī)護(hù)人員、安保人員三批人員趕到現(xiàn)場，確保響應(yīng)及時到位;

? 室內(nèi)采用適合老年視覺特點的防眩燈光；

? 新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)、地暖。

? 走廊雙側(cè)設(shè)立扶手，走廊加寬，方便輪椅和行人并行通過，走廊內(nèi)間隔20米擺放舒適座椅，方便老人休息。

申園社區(qū)內(nèi)配二級康復(fù)醫(yī)院，以老年醫(yī)學(xué)、康復(fù)醫(yī)學(xué)、健康管理為特色，整合急癥轉(zhuǎn)診、長期護(hù)理、預(yù)防保健及康復(fù)治療于一體，為老人筑起"急救——慢病管理——康復(fù)"的三重防線。

申園社區(qū)引入CCRC持續(xù)照護(hù)模式，為居民提供獨立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護(hù)理、記憶照護(hù)四種生活服務(wù)區(qū)域，滿足不同身體狀況長者的照護(hù)需求，實現(xiàn)一站式退休生活解決方案。

簡單地說，就是隨著居民們的身體情況不斷變化，他們?nèi)匀豢梢赃x擇居住在社區(qū)中，不離開自己熟悉的環(huán)境，并得到更好的專業(yè)護(hù)理和照料。

康復(fù)醫(yī)院內(nèi)的協(xié)助生活區(qū)

專業(yè)護(hù)理區(qū)的安排表

截止2019年年末，申園社區(qū)的價格根據(jù)房型從10900元到34000元不等。

餐費另算，標(biāo)準(zhǔn)在每個月1800元，自行存入卡中。

費用包含了以下的項目：

①家具家電及設(shè)施設(shè)備的使用：物業(yè)費用、定額水、電、地暖、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、WIFI、固定電話、有線電視等

②居家服務(wù)：生活管家服務(wù)、定期交通車、基礎(chǔ)健康服務(wù)、定期入戶保潔等

③運動類服務(wù)：游泳池、健身房、乒乓球館、舞蹈房、瑜伽室、桌球、電子高爾夫等

④娛樂類服務(wù)：多功能廳、家庭影院、棋牌室、大堂吧等

⑤樂泰大學(xué)服務(wù)：圖書館、電腦室、專題講座教室、音樂坊、書畫室、手工館等

第一種入住方式：購買保險

投保人可以通過購買泰康人壽總保費200萬及以上的《幸福有約》養(yǎng)老年金保險對接入住名額。

總保費200萬對應(yīng)保障客戶及其伴侶80歲前入住名額。300萬保障客戶及其伴侶終身入住名額并可優(yōu)先挑選戶型。總保費500萬對應(yīng)兩代人終身保證入住名額，也可優(yōu)先挑選戶型。

保費可一次性繳納或分成3年/5年/10年/15年/20年繳納。給居民更多的選擇。繳納的保費將以生存金或者養(yǎng)老金的形式不斷返還。

舉個例子，李先生作為投保人和被保人，按10年每年繳納20萬的保費，繳費10年即滿足總保費200萬的額度。

李先生和其妻子擁有保證入住的資格（申請后十八個月內(nèi)一定安排他們?nèi)胱。?，李先生的父母及其愛人的父母擁有?yōu)先入住資格（優(yōu)先于第二種入住方式）。

如果保險繳費的時間夠長，后期每年這份養(yǎng)老年金保險所返還的利息是可以抵扣在社區(qū)里的月費花銷。

首推大家通過保險繳費的方式來對接泰康的社區(qū)入住，因為本身買的這種養(yǎng)老保險即是對于未來養(yǎng)老金的提前儲備規(guī)劃，也解決了未來高品質(zhì)養(yǎng)老的問題，可以說是一舉兩得。

并且，國內(nèi)目前沒有任何一種投資工具會比保險更穩(wěn)健更安全，面對現(xiàn)在層出不窮的養(yǎng)老騙局，這種通過投保商業(yè)養(yǎng)老金的方式來做養(yǎng)老是最靠譜的了。

第二種入住方式：入門費+樂泰卡

如果是急于入住的客戶，又超過了購買保險的年齡限制，想要直接入住泰康之家養(yǎng)老社區(qū)的活力養(yǎng)老區(qū)，就需要繳納（入門費+樂泰財富卡）費用作為押金，再根據(jù)房型繳納每一個月的費用費。

樂泰財富卡根據(jù)房型不同從100萬到300萬不等。

入門費和樂泰財富卡的這筆押金，與購買保險入住的形式不同，這種是沒有任何利息的。

上海申園養(yǎng)老社區(qū)的優(yōu)勢在于三年的卓越社區(qū)經(jīng)營經(jīng)驗及其硬件配套及軟件服務(wù)。

美中不足的是社區(qū)的設(shè)計風(fēng)格偏向住宅小區(qū)，不如杭州大清谷和蘇州吳園來的有江浙特色。這點就仁者見仁，智者見智了。（詳情可以點擊鏈接了解）

總之，約上三五老友一起相聚在此，或者在這里再次找到投緣的伙伴開啟嶄新的老年生活，是非常讓人向往的。

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