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1、投資刷卡機(jī)行業(yè)怎么樣

投資刷卡機(jī)行業(yè)怎么樣

人類的未來不是由房價決定的。所以，這場房地產(chǎn)市場與股權(quán)投資的爭論于2017年開始，于未來結(jié)束。

關(guān)于房地產(chǎn)投資的討論已經(jīng)持續(xù)了10多年，每次房價都以上漲、暴漲懲罰看空者。城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的最重要組成部分，也演變?yōu)槔习傩兆钪匾耐顿Y品種。

有投資者總結(jié)：用賺的錢貸款買房，相當(dāng)于放大杠桿，房屋出租可以帶來租金收益，抵押可以帶來流動性資金，出售可以獲得溢價收益。縱觀投資市場，兼顧實物資產(chǎn)與金融資產(chǎn)雙重屬性投資品，沒有什么比房地產(chǎn)投資更穩(wěn)健的了。

然而，時間進(jìn)入2018年，房地產(chǎn)市場開始遭遇滑鐵盧。

隨著脫虛向?qū)嵧七M(jìn)，房地產(chǎn)市場的金融屬性正在被剝離。

首先是首付比例的提升，降低了資金的杠桿率，其次是限制交易時間，增加了變現(xiàn)的周期，加上提高貸款利率增加投資成本，隨后是共有產(chǎn)權(quán)房、租購?fù)瑱?quán)政策的出臺。如此一來，極大的降低了房地產(chǎn)的邊際效應(yīng)，降低了附加值價值，從北京學(xué)區(qū)房價格下跌就可見一般。

在供給側(cè)改革大潮下，城市副中心緩解了一線城市土地供給緊張的局面，尤其是雄安新區(qū)的設(shè)立成為城市建設(shè)的案例，使得城市建設(shè)突破了地域局限。這一創(chuàng)新極大的緩解了剛需購房者緊迫的心態(tài)。

如果說，前10年是房地產(chǎn)投資黃金10年，那下一個10年會是白銀10年嗎？全民創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的政策導(dǎo)向下，全民PE、全民VC，股權(quán)投資會成為房地產(chǎn)的替代品嗎？

這個問題是擺在全體投資人面前的第一問題，也是必須要回答的問題。

全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)（俗稱新三板）是即上海證券交易所、深圳證券交易所之后的第三個全國性交易場所。

新三板市場的出現(xiàn)降低了股權(quán)投資難度，給中小微企業(yè)一個接觸資本市場的機(jī)會。

與A股不同的是，股權(quán)投資更貼近于價值投資，一旦判斷失誤，可能血本無歸。投資者必須與企業(yè)共同成長，獲取企業(yè)成長所帶來的溢價和分紅收益。

股權(quán)投資與房地產(chǎn)投資的對比可以發(fā)現(xiàn)以下幾點：

一、企業(yè)的行業(yè)壁壘、技術(shù)壁壘代替了房地產(chǎn)市場的土地稀缺性；

二、股權(quán)分紅收益代替了房屋出租收入；

三、股權(quán)投資必須全款，只有對賭協(xié)議可以與購房貸款比例的杠桿率對應(yīng)。

四、出售房屋的收益是分享了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，股權(quán)的出售是獲取了企業(yè)成長的成果。

五、股權(quán)的變現(xiàn)能力周期優(yōu)于房地產(chǎn)市場。股權(quán)可以分割出售，房屋不能分開出售。

六、股權(quán)可以質(zhì)押，房地產(chǎn)可以抵押。

如果投資失敗怎么辦？

炒房者至少還有一套房子，而股權(quán)投資者失敗了，只有一紙持股憑證。

但是一旦推出房地產(chǎn)稅、房屋空置稅的話，那對于炒房者相當(dāng)于負(fù)收益，比股權(quán)的0收益更可怕。而這兩個稅收項目已經(jīng)醞釀很久了。

股權(quán)投資是趨勢嗎？

我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入快車道，民營企業(yè)與國營企業(yè)享受同等的待遇，尤其是混合所有制的改革，給了民企進(jìn)入國有壟斷行業(yè)的機(jī)會。騰訊、阿里巴巴、京東的崛起讓市場看到股權(quán)投資的豐厚利潤。

股權(quán)投資可以幫助企業(yè)解決融資難的問題，緩解企業(yè)對流動資金的需求，增加企業(yè)研發(fā)投入，加強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險能力，確實是脫虛向?qū)嵉闹髁鞣较颉Ｐ氯宓氖袌龅某霈F(xiàn)，讓股權(quán)投資更加大眾化。

從大環(huán)境上看，房地產(chǎn)投資已經(jīng)接近尾聲，“房子是用來住的，不是用來炒的。”直接讓萬科A等房地產(chǎn)股票屢創(chuàng)新高。政策引導(dǎo)資本方向的效應(yīng)已經(jīng)在A股市顯現(xiàn)。電子商務(wù)的盛行逼迫商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。如今的房價正在人口數(shù)量下降與城鎮(zhèn)化擴(kuò)張中尋找新的平衡點。

當(dāng)前，工匠精神、創(chuàng)新精神、誠信品質(zhì)成為社會意志的方向。互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)正在滲透到生活的每個角落。微信、支付寶取代刷卡機(jī)，花唄、白條取代信用卡。自動駕駛、人臉識別、基因療法，人工智能、虛擬現(xiàn)實技術(shù)等正在指引投資者未來的方向。

人類的進(jìn)步不會依靠不斷上漲的房價而是依靠技術(shù)革命，依靠人類智慧的結(jié)晶。空守房子過百年，不及助力實體企業(yè)買股權(quán)。巴菲特曾經(jīng)說過，你買的黃金只能呆在那里一動不動，黃金對你什么用也沒有，只不過你看著它它看著你罷了。可是，你知道，可口可樂會賺錢、富國銀行也會賺錢。

不過有人說了，普通民眾的智慧只適合配置固定資產(chǎn)和一小部分權(quán)益類資產(chǎn)，只有精英階級才有資格投資股票和股權(quán)，畢竟這些高風(fēng)險的投資品只適合做聰明人的籌碼

那么股權(quán)投資者能否取代房地產(chǎn)，成為高凈值人群的下一個黃金10年呢？

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